Il professionista delegato al Procedimento di Esecuzione Immobiliare n. 117/2001 (in cui sono inserite la n. 32/05 e la n. 28/05) R.G.Es., visti gli artt. 569 e S.S. c.p.c.
RENDE NOTO
che il giorno 16 settembre 2010, ore 11,30, si svolgerà presso i locali dell'IVG di Campobasso, Via Galanti, 19 dinanzi a se stesso, la vendita senza incanto e per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo, il giorno 27 settembre 2010, ore 11,30, come sopra si svolgerà la vendita con incanto delle seguenti unità immobiliari:
LOTTO 1
- Fabbricato ubicato in agro di Vinchiaturo (CB) alla c.da Coste, elevato in un solo piano fuori terra e costituito da due “capanni” rigidi a forma emisferica, della superficie di circa mq. 60,00 e con altezza media di m. 2,40 con struttura prefabbricata, composti da una camera, un soggiorno-cucina e un bagno, distinto in catasto al N.C.E.U. al foglio 26, p.lla 635 sub 2, cat. A/10, classe U, vani 2,5; parte dell'unità immobiliare si presenta realizzata senza alcuna autorizzazione edilizia con richiesta di rilascio del permesso in sanatoria, pratica non ancora istruita da parte del referente ufficio tecnico;
- Fabbricato ubicato in agro di Vinchiaturo (CB) alla c.da Coste, costituito da un piano terra e un primo piano adibiti ad abitazione ed annessi agricoli, un piano interrato adibito a cantina e da un sottotetto, distinto in catasto al N.C.E.U. al foglio 26, p.lla 635 sub 3 e 5, cat. A/2, classe 3, vani 18. Per questa parte di immobile risulta parzialmente mutata la destinazione d'uso di alcuni ambienti al piano seminterrato, al piano terra e al piano primo, pertanto, è necessario effettuare il cambio di destinazone d’uso e richiedere il permesso in sanatoria ai sensi della legge n. 380/2001 o, in alternativa, ai sensi della legge n. 326/2003 e successive modifiche previste dalla legge stessa.
Fanno parte di tale unità immobiliare un piccolo locale adibito a deposito delle dimensioni di circa mt. (6,85x3,00) e una piscina delle dimensioni di circa mt. (6,50x12,50), realizzati entrambi senza alcuna autorizzazione edilizia con richiesta di rilascio del permesso in sanatoria, pratica non ancora istruita da parte del referente ufficio tecnico.
- Locale adibito a garage ubicato in agro di Vinchiaturo (CB) alla c.da Coste, distinto in catasto al N.C.E.U. al foglio 26, p.lla 635 sub 4, cat. C/6, classe 2, di circa mq. 66,00.
Gli immobili innanzi descritti risultano realizzati su un lotto di terreno attrezzato con viale alberato completamente recintato con muretto in calcestruzzo ed hanno accesso dalla SS17 attraverso un cancello apribile elettricamente, distinto in catasto al foglio 26, p.lla 635 sub 1 (bene comune non censibile - corte).
In merito alle difformità riscontrate si fa espresso rinvio alla perizia tecnica e succ. integrazione nonché ai documenti ad essa allegati, redatte dal C.T.U. e depositate agli atti del fascicolo processuale. Ricorrendone i presupposti l’aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni recate dalle vigenti norme contenute nel T.U. n. 380 del 6 giugno 2001 mediante presentazione, entro 120 giorni dalla data di notifica del decreto di trasferimento, a sue esclusive spese e nei termini di legge, di eventuale domanda di sanatoria edilizia.
PREZZO BASE STABILITO: €. 296.500,00 (Duecentocinquantaseimilacinquecento/00) con rilancio minimo di € 6.000,00 (Seimila/00) così arrotondato per motivi di praticità ed opportunità
LOTTO 2
- Terreno sito in agro di Vinchiaturo (CB) alla c.da Coste, distinto in catasto al foglio 26, p.lla 214, seminativo, classe 2, della superficie di mq. 5.024, RD € 12,97, RA € 29,76, ricadente nella zona agricola “E” del PRG del Comune di Vinchiaturo. Su tale terreno risulta essere realizzato un locale adibito a ricovero di animali e attrezzature agricole avente le dimensioni di ca. mt. (3,30x13,5) ed una altezza di ca. mt. 2,10, realizzato senza alcuna autorizzazione edilizia.
In merito alla difformità riscontrata si fa espresso rinvio alla perizia tecnica e succ. integrazione nonché ai documenti ad essa allegati, redatte dal C.T.U. e depositate agli atti del fascicolo processuale. Ricorrendone i presupposti l’aggiudicatario potrà avvalersi delle disposizioni recate dalle vigenti norme contenute nel T.U. n. 380 del 6 giugno 2001 mediante presentazione, entro 120 giorni dalla data di notifica del decreto di trasferimento, a sue esclusive spese e nei termini di legge, di eventuale domanda di sanatoria edilizia.
PREZZO BASE STABILITO: € 11.000,00 (Undicimila/00) con rilancio minimo di € 220,00 (Duecentoventi/00) così arrotondato per motivi di praticità ed opportunità
LOTTO 3
- Terreno sito in agro di Vinchiaturo (CB) alla c.da Cese, distinto in catasto al foglio 32, p.lla 307, seminativo, classe 2, della superficie di mq. 10.360, RD € 26,75, RA € 42,80, ricadente nella zona agricola “E” del PRG del Comune di Vinchiaturo.
PREZZO BASE STABILITO: €. 12.000,00 (Dodicimila/00) con rilancio minimo di € 250,00 (Duecentocinquanta/00) così arrotondato per motivi di praticità ed opportunità
LOTTO 4
- Terreno sito in agro di Vinchiaturo (CB) alla c.da Ischia, distinto in catasto al foglio 26, p.lla 239, bosco ceduo, classe 2, della superficie di mq. 80, RD € 0,06, RA € 0,02, ricadente nella zona agricola “E” del PRG del Comune di Vinchiaturo.
- Terreno sito in agro di Vinchiaturo (CB) alla c.da Ischia, distinto in catasto al foglio 26, p.lla 240, seminativo, classe 2, della superficie di mq. 3.350, RD € 8,65, RA € 13,84, ricadente nella zona agricola “E” del PRG del Comune di Vinchiaturo.
PREZZO BASE STABILITO: € 4.000,00 (Quattromila/00) con rilancio minimo di € 80,00 (Ottanta/00) così arrotondato per motivi di praticità ed opportunità
Con specifico riferimento alla vendita senza incanto informa:
Ciascun offerente, per poter essere ammesso alla vendita senza incanto, dovrà presentare, entro le ore 13 del giorno 15 settembre 2010, una busta chiusa indirizzata alla Cancelleria Esecuzioni del Tribunale di Campobasso contenente l’offerta di acquisto. Sulla busta dovranno essere indicati un nome o una sigla di fantasia che consenta all’offerente di identificare la propria busta in sede di apertura, la data fissata per l’esame delle offerte e il nome del professionista delegato a norma dell’art 591 c.p.c. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta né altra- dovrà essere esposta sulla busta. Le buste, custodite in Cancelleria, saranno consegnate entro le ore 9,30 del giorno indicato per la vendita al professionista delegato. Si attesta l’indisponibilità della trasmissione delle offerte sia a mezzo telefax che a mezzo posta elettronica.
L’ offerta, in regola con il bollo, dovrà contenere:
- per le persone fisiche il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e recapito telefonico dell’offerente, per le società la ragione sociale, partita IVA, domicilio e recapito telefonico;
- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base come sopra individuato, a pena di esclusione;
- il termine, non superiore a 90 giorni dall’aggiudicazione, di versamento del saldo del prezzo nonché degli ulteriori oneri , diritti e spese dovuti in conseguenza del trasferimento. In mancanza del termine di pagamento o in caso di indicazione di un termine superiore a 90 giorni, si intenderà che l’integrale pagamento del prezzo e degli altri oneri, diritti e spese dovrà essere eseguito entro e non oltre 90 giorni dalla data dell’aggiudicazione. In caso di inottemperanza l'aggiudicazione sarà revocata con perdita della cauzione versata, salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi dell'art. 587 c.p.c.
All’offerta in busta chiusa dovranno essere allegati:
- a titolo di cauzione un assegno circolare non trasferibile intestato a “Tribunale di Campobasso – Cancelleria Esecuzioni Immobiliari, procedura n. 117/2001”, per un importo pari a 10% del prezzo offerto;
- a titolo di copertura approssimativa delle spese di vendita – e salvo conguaglio da versare in prosieguo - un assegno circolare non trasferibile intestato a “Tribunale di Campobasso – Cancelleria Esecuzioni Immobiliari, procedura n. 117/2001”, per un importo pari a 20% del prezzo offerto.
In caso di mancata aggiudicazione entrambi gli assegni saranno immediatamente restituiti dal professionista dopo l’udienza. Le buste chiuse saranno aperte il giorno 16 settembre 2010 presso i locali dell' IVG come sopra indicati cui hanno diritto di partecipare gli offerenti, il creditore procedente, il debitore esecutato, i creditori intervenuti ed i creditori iscritti e non intervenuti. Le offerte di acquisto sono irrevocabili per la durata di 120 giorni dalla loro presentazione, salvo disposizioni art. 573 c.p.c. ovvero sia ordinato l'incanto. Nel caso di unico offerente, l'offerta dà diritto all'acquisto del bene se è superiore al valore dell'immobile determinato a norma dell’art. 568 c.p.c. aumentato di 1/5. Se l'offerta è inferiore, il professionista non potrà far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente ovvero se ritiene vi sia possibilità di migliore vendita con il sistema dell'incanto. Viceversa, se il creditore procedente non manifesta il suo dissenso, il professionista non ritiene vi sia seria possibilità di miglior vendita con il sistema dell’incanto, e l’offerta pervenuta risulta tempestiva e rituale, se ne darà atto a verbale disponendo senz’altro la vendita in favore dell’unico offerente. Nel caso di più offerte, il bene sarà definitivamente aggiudicato dal professionista delegato a chi avrà effettuato il rilancio più alto, salvo che l'offerta risultante dal rilancio più alto sia di importo pari o inferiore del valore dell'immobile determinato a norma dell’art. 568 c.p.c. aumentato di 1/5, nel qual caso si procederà come di seguito. In assenza di rilanci, il professionista delegato dispone la vendita a favore del maggiore offerente, se l’offerta è superiore al valore dell’immobile determinato a norma dell’art. 568 c.p.c. aumentato di 1/5. In caso contrario si richiamano le condizioni di cui sopra per l’ipotesi dell’unico offerente. Se la maggiore offerta risulta pervenuta tardivamente o è irrituale sarà considerata come maggiore offerta quella di importo immediatamente inferiore che sia al tempo stesso tempestiva e rituale e così di seguito. Non saranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto sia superiore di un sesto rispetto a quello di aggiudicazione. In ogni caso subito dopo il compimento delle formalità di esame delle offerte e dell’eventuale gara, il professionista delegato provvederà alla restituzione delle cauzioni e dei fondi spese versati dagli offerenti che non siano risultati aggiudicatari.
Con specifico riferimento alla vendita con incanto informa:
Per la determinazione delle modalità di presentazione delle offerte, dell’ammontare della cauzione e del fondo spese e per la determinazione della misura minima dell’aumento da apportarsi alle offerte si applicano le stesse disposizioni sopra stabilite per la vendita senza incanto. Le domande di partecipazione all'incanto dovranno essere presentante, entro le ore 13 del giorno 24 settembre 2010, in busta chiusa indirizzata alla Cancelleria Esecuzioni del Tribunale di Campobasso. Sulla busta dovranno essere indicati un nome o una sigla di fantasia che consenta all’offerente di identificare la propria busta in sede di apertura, la data della vendita e il nome del Professionista Delegato. Nessuna altra indicazione - né numero o nome della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta né altra- dovrà essere esposta sulla busta.
In ogni caso valgono le seguenti condizioni
- la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alla norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualità né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere-ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo;
- l’immobile è venduto franco e libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, la cui cancellazione sarà espressamente ordinata con il decreto di trasferimento e sarà eseguita a cura del professionista delegato e a spese della procedura;
- ogni onere, diritto, tributo e spesa derivanti a qualsiasi titolo dalla vendita saranno a carico dell’aggiudicatario, ivi incluso il compenso dovuto al professionista delegato nei limiti prescritti dall’art. 179 bis disp. att. c. p. c.;
- il saldo del prezzo della vendita e degli oneri, tributi e spese dovranno essere versati nel termine indicato nell’offerta presentata dall’aggiudicatario prima della gara; ove nell’offerta non sia indicato alcun termine, il saldo dovrà avvenire entro 90 giorni dalla data dell’aggiudicazione nella vendita senza incanto. Nella vendita con incanto il saldo del prezzo della vendita e degli oneri, tributi e spese dovranno essere versati entro 60 giorni dalla data dell’aggiudicazione. In caso di mancato versamento nei termini, la vendita sarà revocata e l’aggiudicatario inadempiente perderà la cauzione versata, salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi dell’art. 587 c. p. c.;
- la proprietà, il possesso ed il godimento del bene saranno a favore ed a carico dell’aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento, che sarà emesso dopo il versamento dell’intero prezzo e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento;
- la domanda in sanatoria per eventuali difformità e/o irregolarità urbanistiche dovrà essere presentata entro 120 giorni dal decreto di trasferimento, ai sensi degli artt. 46 comma 5 DPR 6.6.2001 n. 380 e 40 comma 6, L. 28.2.1985 n. 47, a cura e spese dell’aggiudicatario;
- la partecipazione alle vendite presuppone la conoscenza integrale della relazione di stima agli atti, consultabile sul sito www.ivgmolise.it.
Maggiori informazioni potranno richiedersi presso la Cancelleria delle Esecuzioni, lo studio del professionista delegato avv. Valeria Mitra sito in Campobasso (CB) alviale Principe di Piemonte n. 6/c (tel. 0874/97641) e presso i locali dell’ IVG di Campobasso in Via Galanti, 19 (tel. 0874/416150).
Campobasso, 07 maggio 2010
IL PROFESSIONISTA DELEGATO
(avv. Valeria Mitra)